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Lo studio, sempre in costante aggiornamento formativo, sarà in grado di svolgere le seguenti attività:
DIAGNOSI ENERGETICA DEGLI EDIFICI
consente di individuare le inefficienze e le criticità dei consumi energetici di un immobile quindi consente di individuare e quantificare le opportunità di risparmio energetico sotto il profilo dei costi/benefici attraverso soluzioni a minor costo e maggior efficacia. La Diagnosi Energetica integra i dati raccolti sul campo, a seguito di sopralluoghi, con strumenti di calcolo (elaborazione di un modello matematico dell’edificio) attraverso i quali individuare e analizzare gli interventi di riqualificazione energetica dell’edificio o della unità immobiliare.
PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
Il quadro sulla certificazione energetica in Italia è stato ridisegnato dalla legge 90/2013, che è entrata in vigore il 4 agosto scorso e ha convertito il Dl 63/2013 di inizio giugno. Con questo provvedimento, con cui sono integrati i contenuti del Dlgs 192/2005 (il testo base nel nostro Paese sul rendimento energetico), anche l'Italia recepisce la direttiva europea 2010/31/Ue.
L'Ape, che sostituisce il vecchio Ace (Attestato di certificazione energetica), ha lo scopo di migliorare la trasparenza del mercato immobiliare fornendo agli acquirenti ed ai locatari di immobili un'informazione oggettiva e trasparente delle caratteristiche e delle spese energetiche dell’immobile. Informare e rendere coscienti i proprietari degli immobili del più probabile costo energetico relativo alla conduzione del proprio “sistema edilizio” serve ad incoraggiare interventi migliorativi dell’efficienza energetica della propria abitazione mediante consigli che abbiano un corretto rapporto costi/benefici. La certificazione consente agli interessati di ottenere dal fornitore/venditore di un immobile informazioni affidabili sui probabili costi di conduzione il cui calcolo si basa su condizioni climatiche e di utilizzo standard. Chi apporta miglioramenti energetici, come isolamenti termici di pareti, tetti, etc., pùò veder riconosciuto l'investimento con un aumento del valore del proprio immobile.
L'attestato è un documento ufficiale, valido 10 anni ed ad oggi ha quattro scopi principali:
per il rogito: è richiesto per gli atti notarili di compravendita dal 1º luglio 2009 e per i contratti di locazione dal 1º luglio 2010. L'obbligatorietà è divenuta però effettiva e non derogabile solo dal 29 marzo 2011, col Dlgs n. 28/2011, in quanto a partire da tale data sono nulli gli atti di compravendita o di affitto privi della apposita clausola nella quale "l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la certificazione energetica degli edifici";
per l'accesso alle detrazioni sul reddito IRPEF: è parte della documentazione necessaria per ottenere gli sgravi fiscali;
per pubblicizzare annunci immobiliari, in quanto dal 1º gennaio 2012 è divenuto obbligatorio indicare la classe energetica delle unità immobiliari;
per ottenere dal GSE gli incentivi statali sull'energia prodotta da impianti fotovoltaici: è un allegato obbligatorio ai sensi dell'ar. 7 del DM 7 luglio 2012 per gli impianti installati su edifici, che rientrano nel quinto conto energia (entrati in esercizio successivamente al 27 agosto 2012);
per le cessioni a titolo gratuito.
L'attestato energetico o "Attestato di Prestazione Energetica" è il documento che stabilisce in valore assoluto il livello di consumo dell'immobile inserendolo in un'apposita classe di appartenenza. Più è bassa la lettera associata all'immobile, maggiore è il suo consumo energetico.
The office, in constant educational update, carries out the following activities:
BUILDING ENERGY DIAGNOSIS
It individuates inefficiencies and criticalities of the real estate energy consumptions so it individuates and quantifies the opportunities of an energy saving following costs and benefits through low cost solutions and better efficiency. Energy diagnosis integrates elements taken in the field, after surveys, with calculation tools (elaboration of a mathematical model of the building) to individuate and analyze all the interventions of energy requalification of the building or real estate.
BUILDING ENERGY CERTIFICATION
It is an estimate procedure provided for the European legislation 2002/91/CE e 2006/32/CE. Its aim is to improve the transparency of the real estate market giving transparent and objective information of the characteristics and real estate energy costs to the customers and landlords. Informing real estate landlords about the more probable energy cost of the "construction system" conduction is important to improve interventions about energy efficiency of the building through advises with a correct cost/information relation. The certification allows interested people to obtain reliable information about the probable costs of conduction from the supplier calculating climatic conditions and standard use.. People who improve upon energy, such as wall or roof thermal insulation see his investment discerned with an increase of his property value.
The certificate is an official document, it is valid for ten years, and it has four main aims:
For the deed: it is required for the notary deeds of lease from the 1st of July 2009 and for purchase agreement from the 1 st of July 2010. The fact of being obligatory became actual and that cannot be derogated only from the 29 th of March 2011, with Dlgs n. 28/2011, because starting from this date purchase or renting agreement are invalid without the specific clause where "the buyer or renter acknowledge to have received information and energy certificate of the buildings" ;
For the access of the deduction of Irpef income: it is part of the necessary documentation to obtain duty concessions;
To promote real estate advertisement ; from the 1 st of January 2012 indicating the energy class of the property is compulsory;
To obtain from the GSE state subsidies for the energy produced by the solar panels : it is a compulsory attachment pursuant to and in accordance with the ar. 7 of the DM 7 July 2012 for the panels installed on the buildings, that are part of the fifth energy account (done after the 27 th of August 2012).
The energy document or "Energy Certificate" is the document that establishes in absolute value the level of the property consumption inserting it in the appropriate belonging class. L'attestato energetico o "Attestato di Certificazione Energetica" è il documento che stabilisce in valore assoluto il livello di consumo dell'immobile inserendolo in un'apposita classe di appartenenza. Lower is the class of the property, higher is its energy consumption.